桂林恒大江湾是一个高档住宅小区，公摊面积为约30%。这包括大堂、电梯、楼梯、走廊、绿化等共用空间的面积。公摊面积是由开发商按照建筑面积的比例计算出来的，目的是为了分摊共用设施的使用与维护费用。在购买房产时，需要根据产权面积和公摊面积共同计算总面积，而物业费也是按照总面积来收取的。因此，了解公摊面积对购房者来说是很重要的。
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