【桂林今日房价】2025年10月18日桂林房价是多少

无法提供2025年10月18日桂林的具体房价信息,以下是根据现有数据对桂林房价的分析和预测：

最新房价数据（截至2025年6月）

1. 整体均价：

• 新房：2025年6月均价为5868.67元/㎡，较2024年同期上涨约0.3%。
• 二手房：2025年6月均价为5790元/㎡，环比下跌0.21%，同比上涨0.31%。

2. 区域差异：

• 高价区域：秀峰区（9188元/㎡）、七星区（7596元/㎡）、阳朔县（6906元/㎡）。
• 低价区域：灵川县（4024元/㎡）、全州县（4958元/㎡）、临桂区（4303元/㎡）。

3. 小区房价：

• 高端小区：广源栖山墅（25793元/㎡）、兴进漓江郡府（别墅）（23240元/㎡）。
• 低价小区：水印城市花园（1753元/㎡）、八里六路32号住宅楼（1897元/㎡）。

房价趋势分析

1. 短期波动：

• 2025年1-6月新房价格在5790-5882元/㎡之间小幅波动，二手房价格略有下跌（降幅0.21%）。
• 3月第11周（3月10日-16日）商品住宅成交均价为12693元/㎡，但主要为象山、七星等核心区高价项目拉动。

2. 长期趋势：

• 2025年整体房价同比2024年微涨,但涨幅有限（新房+0.3%，二手房+0.31%）。
• 区域分化明显,核心区（如七星、秀峰）房价坚挺，远郊区（如灵川、临桂）以低价盘为主。

影响因素

1. 政策调控：广西持续实施“房住不炒”政策，限制投资性购房，导致房价涨幅受限。

2. 供需关系：

• 2025年住宅用地供应减少,但库存压力仍存（如临桂区多个低价楼盘在售）。
• 核心区优质项目（如兴进御园、桂林华润中心）支撑高价市场，但部分区域需降价促销。

3. 经济环境：桂林作为旅游城市，房价受季节性影响较大，秋季（10月）通常为淡季，可能面临下行压力。

预测与建议

1. 预测：若当前趋势延续，2025年10月房价可能维持现有水平（新房约5800-5900元/㎡，二手房约5700-5800元/㎡），区域分化加剧。

2. 建议：

• 购房者：关注政策优惠和开发商促销，优先选择交通、教育配套成熟的区域（如七星、象山）。
• 投资者：谨慎入手，核心区小户型或旅游地产（如阳朔）更具潜力。

如需更精准的数据,建议在2025年10月前关注桂林住建局或权威房产平台（如安居客、58同城）的实时更新