【桂林今日房价】2025年9月28日桂林房价是多少

（2025年6月30日）无法提供2025年9月28日桂林的房价，因为未来房价受市场供需、政策调控、经济环境等多种因素影响，尚未发生且无法准确预测，可以根据当前已知数据（截至2025年6月）为您提供桂林房价的整体趋势和区域差异分析，供您参考。

桂林当前房价概况（2025年6月）

1. 全市二手房均价：

   • 5790元/㎡，环比上月下跌0.21%，同比去年上涨0.31%。
   • 不同区域价差较大,
     • 秀峰区（9188元/㎡）和七星区（7596元/㎡）房价最高，主要为高端住宅或景区周边房源。
     • 灵川县（4024元/㎡）和临桂区（4303元/㎡）房价较低，以刚需盘为主。

2. 新房与二手房价格对比：

   • 新房均价暂未明确,但根据安居客数据，2025年桂林新房平均单价为5853元/㎡（1月和2月数据持平）。
   • 部分热门楼盘价格范围：
     • 低价盘（如两江东升茗城）：3500元/㎡。
     • 中高端盘（如兴进交投江山樾）：9850元/㎡。
     • 高端项目（如广源栖山墅）：25793元/㎡。

区域房价差异（2025年6月）

未来房价影响因素（仅供参考）

1. 政策调控：

   若政府延续“稳楼市”政策（如信贷宽松、限购放松），可能推动房价温和上涨；反之则可能抑制涨幅。

2. 市场供需：

   • 当前桂林二手房挂牌量较大（近3个月新增10,639套），若需求不足可能承压。
   • 新房供应集中在临桂、灵川等区域，可能拉低整体均价。

3. 经济环境：

   桂林作为旅游城市,经济依赖旅游业和服务业，若旅游市场复苏强劲，可能带动房价局部上涨。

建议

1. 短期关注：

   • 关注7-9月桂林楼市政策变化（如房贷利率、人才引进政策）。
   • 留意开发商促销活动,尤其是临桂、灵川等库存较高区域。

2. 长期投资：

   • 优先选择核心区（如七星区、秀峰区）或旅游资源密集区域（如阳朔县）。
   • 避免高溢价接盘偏远区域新房,需结合租金回报率（当前桂林住宅租金回报率约2%-3%）综合评估。